Invertir en bienes raíces no es tan grande y aterrador a como usted podría pensar, sino que es relativamente fácil de iniciar. Aquí le mostramos como cualquier persona puede comenzar a invertir en Bienes Raíces.
Su Primera Inversión
Primero para invertir en bienes raíces lo que usted debe hacer es en: “Su propia casa”, ya que no tiene sentido que se dedique a invertir en bienes raíces cuando usted está pagando alquiler. Haga que su dinero trabaje para usted y compre su primera inversión inmobiliaria.
No tiene que ser la casa perfecta, sino que solamente debe funcionar para sus necesidades y también tenga en cuenta que otras personas van a vivir ahí, así que haga algunas mejoras, pero no se vuelva demasiado loco haciendo mejoras innecesarias.
Manejo Adecuado de las Finanzas
Si usted no tiene el dinero suficiente para pagar su inversión en Bienes Raíces a lo inmediato, ¡está bien! Usted solo tiene que trabajar en mejorar sus finanzas para ahorrar lo suficiente y poder pagar el anticipo; así mismo, puede solicitar un préstamo.
Además, existen un montón de programas de asistencia para quienes compran casas por primera vez, estos programas le pueden ayudar a obtener un préstamo, haciendo un pago inicial más bajo que el que le podrían solicitar en los préstamos tradicionales. Una vez que usted califique y tenga el pago inicial, entonces… será momento de buscar ¡su primera inversión!
Investigue
Es importante que usted realice una investigación previa sobre sus primeras y posteriores inversiones en bienes raíces. Primero, debe asegurarse de que el vecindario tiene demanda; eso le ayudará a encontrar inquilinos cuando usted esté listo.
Luego, verifique si en los alrededores hay escuelas, lugares de entretenimiento, acceso a tiendas de compras y comestibles. También, asegúrese de elegir una propiedad de inversión que funcione para varios tipos de familias; ya que todo esto le ayudará a tener más oportunidades de encontrar buenos inquilinos en el futuro.
Además, revise cada una de las propiedades disponibles y verifique que se paguen los impuestos. También, evalúe la zona y compruebe si la propiedad está en alguna Asociación de Propietarios, ya que con el tiempo eso le costará dinero y podría consumir sus ganancias del pago de alquiler.
Por otra parte, asegúrese de realizar una inspección de la casa que le interesa, dado que la mayoría de los prestamistas lo exigirán de todos modos. Por último, asegúrese de elegir una casa que tenga una buena estructura, un plano agradable y que tenga un atractivo exterior.
Comience su Ciclo de Inversión.
Una vez que haya comprado su primera casa y se haya mudado, manténgase haciendo sus pagos a tiempo y encuentre otras formas de ganar dinero extra. Pague su casa tan pronto como pueda.
Cuanto más capital pague además de la cuota su pago mensual mínimo, más rápido cancelará el préstamo y con el tiempo pagará menos intereses. Una vez que su casa esté pagada, será hora de buscar su próxima inversión.
Compre su Segunda Inversión
Ahora que solamente estará pagando el seguro del propietario y los servicios públicos, entonces tendrá mucho más dinero para ahorrar a fin de poder hacer su próximo pago de anticipo. Esta vez, usted no calificará para el mismo préstamo de “Compradores de Casas por Primera Vez”, así que usted tendrá que conseguir al menos el 20% del precio de compra de su próxima inversión.
Una vez que ya tenga el pago inicial y califique para un préstamo tradicional, entonces podrá investigar para hacer su próxima inversión. En este punto usted podrá decidir si quiere alquilar la segunda propiedad o mudarse a ella, dependiendo de cómo se sienta con respecto a su primera casa.
Además, asegúrese de cobrar suficiente alquiler para cubrir los gastos y seguir pagando grandes cantidades al capital del préstamo. Siguiendo estos consejos es la forma más eficaz en la que cualquier persona podría comenzar a invertir en Bienes Raíces.
Usted llegará al momento en el que sus ingresos por alquiler pagarán toda la inversión y así ahorrará más dinero para el próximo pago del anticipo, luego podrá calificar para otro préstamo a fin de comprar su próxima inversión, y así sucesivamente, puede continuar con el ciclo. Después de algunos años usted tendrá un portafolio de propiedades que se pagarán por si solas, generándole a usted ingresos residuales.