Puede ser emocionalmente desgastante cuando tienes un inquilino que se ha vuelto mucho menos estelar que las referencias que revisaste y la información proporcionada en su solicitud que te llevó a aceptarlo en tu propiedad.
Cuando te enfrentas a una situación tan difícil, es constructivo contar con una guía que te ofrezca opciones y medidas que puedas tomar para aliviar el estrés de todos. Así que sigue leyendo mientras exploramos cinco maneras de manejar a los malos inquilinos en Houston.
Desalojar
Si su primera opción de acción es el desalojo para manejar a los malos inquilinos en Houston, debe tomarse un momento para considerar que efectivamente deben haber hecho algo muy malo antes de proceder. Aunque pueda parecer más fácil desalojar a un inquilino con una personalidad que no le sienta bien que tener que lidiar con él mes tras mes, está muy lejos de ser el tipo de inquilino que necesita esa acción legal. ¿Han dejado de pagar el alquiler sin ninguna causa legítima o han tenido un comportamiento ilegal o indisciplinado en la propiedad?
Entender la actitud
Es increíble cómo una actitud comprensiva puede marcar la diferencia cuando hay que manejar a los malos inquilinos en Houston. Aunque tus propiedades de inversión son un negocio y tienes unas directrices que esperas que sigan tus inquilinos, a veces ayuda dar un paso atrás y ser humano. Las circunstancias atenuantes pueden sacar lo mejor incluso de los mejores entre nosotros, así que tenga en cuenta todos los factores y considere la posibilidad de romper una o dos reglas si eso ayuda a mantener a un buen inquilino.
Límites
Aunque romper las reglas de vez en cuando puede servirte, no puedes permitir que los inquilinos crean que te has vuelto holgazán o que no hay reglas sobre los retrasos en los pagos. Los malos inquilinos de Houston tienden a aceptar una milla cuando usted sólo pretendía dar una pulgada. Como resultado, pueden convertirse en morosos habituales. Aunque hay casos de emergencia en los que puedes permitirte ser comprensivo cuando alguien no puede pagar el alquiler, el hecho de que tus inquilinos simplemente no tengan alquiler no es una excusa válida y, si ocurre lo suficiente, puede causar estragos en tus finanzas.
Documentos
Cuando maneje a los malos inquilinos en Houston, debe documentar cada interacción por escrito, en vídeo o con pruebas fotográficas. Guarde también las cintas de seguridad que puedan aplicarse a la situación. Por último, guarde los presupuestos o recibos de las obras, en caso de que sea necesario hacer reparaciones.
Contratar administradores de propiedades profesionales
Cuando contrata a administradores de propiedades profesionales, ya no tiene que tratar de cobrar el alquiler y manejar a los malos inquilinos en Houston usted mismo. Normalmente, cuando se trabaja con administradores de propiedades, sus habilidades de entrevista y proceso de selección, junto con su amplia red de profesionales en la industria, ayudan a evitar que los malos inquilinos entren en su propiedad. Además, los administradores de fincas profesionales como los de Compramos Casas Texas tienen equipos de guardia que pueden ocuparse rápidamente de todos los aspectos de las propiedades en alquiler, desde las reparaciones hasta el mantenimiento, desde las viviendas unifamiliares hasta los grandes complejos, y todo lo demás.
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