Con los cambios en la economía que hemos visto en los últimos años, muchos propietarios están descubriendo que hay nuevas formas de vender su casa que antes no estaban disponibles. Ya no tienen que vender a través de un agente – pueden vender por su cuenta, o vender una casa con financiamiento del propietario. Si se pregunta cómo vender una casa mediante el financiamiento del propietario en TX, siga leyendo esta nota de blog y le guiaremos paso a paso a través del proceso…
Paso 1. Determine si es propietario de la casa o si aún tiene una hipoteca.
En algunos estados, si tienes una hipoteca no podrás ofrecer financiamiento al propietario (pero sí puedes en otros estados). Por lo tanto, el primer paso es determinar si tienes una hipoteca o no.
Paso 2. Habla con un abogado de bienes raíces para que te ayude a elaborar un acuerdo
Con el financiamiento del vendedor, usted está actuando esencialmente como un banco. El comprador le hará un down payment/ enganche y luego le pagará pagos mensuales regulares hasta que la casa se liquide y entonces se convierte en su casa. Así que asegúrese de hablar con un abogado de bienes raíces para asegurarse de que está protegido y que obedece todas las leyes federales, locales y estatales, ¡mientras que también se protege a sí mismo! (Si necesita el nombre de un buen abogado de bienes raíces, póngase en contacto con nosotros y podemos hacer una presentación).
Paso 3. Comercializar su casa en línea y fuera de línea
Una vez que el papeleo esté en su lugar, está listo para anunciar que tiene una casa en venta. Asegúrate de hacer saber a la gente que ofreces financiamiento al vendedor. No hay límite en cuanto a la comercialización que debe hacer – cuanto más pueda hacer, mejor.
Paso 4. Trabajar con compradores potenciales
A medida que tu marketing capta la atención de los potenciales compradores, trabaja con ellos para mostrarles tu casa. Cuando alguien haga una oferta por su casa, negocie el precio y los términos con ellos y encuentre el término medio que asegure una situación de ganar/ganar. Firme los documentos cuando usted y el comprador lleguen a un acuerdo.
Paso 5. Recoja el down payment/enganche y entregue las llaves
Una vez que se acuerde un precio y se firmen los papeles, se recoge el down payment/enganche y se entregan las llaves. En la mayoría de los casos, seguirá siendo el propietario de la casa y cobrará los pagos hasta que la casa esté saldada, entonces la propiedad se transfiere al comprador.
Si te preguntas cómo vender una casa con financiamiento del propietario en TX, En Compramos Casas Texas podemos ayudarle. Podemos ofrecerle algunos consejos o incluso elaborar un acuerdo de financiamiento del propietario en el que le compremos su casa. Hable con nuestro equipo al 281-796-7407 o completa el formulario con su información.
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