Los inversionistas en real estate experimentados saben que hacer los deberes vale la pena y entienden que comprobar a fondo todos los detalles significa evitar pesadillas que cuestan tiempo y dinero. Además, estos inversionistas en real estate se dan por enterados de que todo cuenta para obtener el mejor rendimiento posible de su dólar de inversión.
Por supuesto, saltarse el final de un libro puede ser digno de arruinar la historia para un lector, pero descuidar la diligencia debida no es una opción para los inversionistas en real estate conocedores de Houston. Por ello, le conviene prestar atención a estas cinco cosas que debe comprobar antes de comprar una propiedad de inversión.
Comprobar dos veces
Antes de considerar una propiedad de inversión, los números deben cuadrar. La diligencia debida para los inversionistas en real estate de Houston significa verificar los números dos veces, hacia atrás y hacia adelante. Cuando se invierte en bienes inmuebles, si bien es una ventaja que le guste especialmente una propiedad, debería estar mucho más entusiasmado con los números. Una vez que haya realizado sus tareas de diligencia debida, debe examinar cuidadosamente cualquier número que no coincida con los informes originales.
Recorrer la propiedad
Lo siguiente que debe comprobar en la realización de su diligencia debida para los inversionistas inmobiliarios de Houston es la propiedad en sí, caminando físicamente alrededor de toda la propiedad. Recuerde que también está comprando las vistas, los sonidos y los olores que le rodean, por lo que debe prestar atención a las propiedades vecinas antes de firmar en la línea de puntos. A menos que sea un inversionista experimentado, es prudente pedir la opinión de un inversionista de confianza, que probablemente detecte señales de alerta que un ojo inexperto podría pasar por alto, como los expertos de Compramos Casas Texas .
Costos de inversión o de mantenimiento
La diligencia debida para los inversionistas inmobiliarios de Houston debe proporcionarle estimaciones realistas de cualquier costo de rehabilitación, junto con los costos para mantener la propiedad. Supongamos que va a mantener la propiedad a largo plazo.
En ese caso, es esencial tener una contabilidad exacta de los gastos anuales, como la contratación de una empresa profesional de gestión de la propiedad, cualquier hipoteca, los impuestos, el mantenimiento, las reparaciones e incluso las vacantes. Si está volteando propiedades, debe calcular una estimación del tiempo de reparación y mantenimiento de la propiedad hasta su venta. Trabajar con Compramos Casas Texas significa trabajar con todo un equipo, que le proporcionará rápidamente cifras fiables.
Revisar los documentos legales
La diligencia debida también requiere que los inversionistas inmobiliarios de Houston completen una revisión exhaustiva de toda la información disponible y de cualquier documento legal asociado con la propiedad. Por ejemplo, una búsqueda de títulos identificará problemas, conocidos como nubes en el título, con cualquier gravamen contra la propiedad por deudas. Además, las búsquedas de títulos pueden revelar roturas que requieran corrección y que podrían ser algo tan simple como la falta de ortografía de un nombre. También pueden revelar una posible titularidad fraudulenta o servir para aclarar la cadena de titularidad o el historial de propiedad del inmueble.
Estrategia de salida
Por último, pero no por ello menos importante, al igual que con cualquier inversión que realice, la diligencia debida para los inversionistas inmobiliarios de Houston debe incluir la planificación de su estrategia de salida. El mercado inmobiliario experimenta fluctuaciones, por lo que debe comenzar con planes para retirarse de esta inversión, siendo flexible y oportuno. Como práctica empresarial, los inversionistas profesionales como los de Compramos Casas Texas supervisan continuamente los cambios en el mercado inmobiliario actual de Houston. Estas tendencias y otras influencias externas ayudan a proporcionar a los inversionistas inmobiliarios de Houston una estimación educada del momento justo para vender la propiedad de inversión.