La tierra es un recurso limitado; seamos sinceros, no se fabrica más. Con una demanda constante de tierras, históricamente, el valor aumenta constantemente con el tiempo, lo que hace que la tierra sea una sabia inversión. Al igual que un revendedor de casas mejora una propiedad para obtener un beneficio rápido, los terrenos pueden subdividirse o dividirse en dos o más piezas para aumentar la rentabilidad. Al subdividir, los compradores pueden adquirir una parte del terreno a un precio más asequible; de este modo, el tamaño de su grupo de compradores potenciales aumenta, incrementando la competencia. Si se encuentra en un lugar donde el terreno es escaso, por ejemplo, cerca de las zonas más desarrolladas de Houston, como el centro de la ciudad, la ubicación de su propiedad puede añadir saltos repentinos en el beneficio cuando se producen guerras de ofertas.
Otra ventaja de subdividir un terreno es conservar una parte para su uso y vender el resto para obtener un beneficio. Siga leyendo para descubrir lo que los inversionistas deben saber sobre la subdivisión de terrenos en Houston.
Proceso de subdivisión
demanda del terreno subdividido, para que sus esfuerzos de marketing no sean en vano. También debe investigar los servicios de utilidad para el terreno subdividido. Por último, puede buscar información en Internet y ponerse en contacto con el departamento de planificación de Houston; ellos le explicarán cómo subdividir su propiedad y le indicarán las restricciones de zonificación. La explotación del terreno en bruto que subdivida aumentará considerablemente el valor de su propiedad. Sin embargo, a menos que tenga una amplia experiencia, es conveniente trabajar con profesionales del sector inmobiliario con experiencia, como los inversionistas profesionales de Compramos Casas Texas , que le ayudarán a evitar costosos errores.
Gastos
Los costos dependen de muchos factores en la subdivisión de terrenos en Houston, el tamaño y la forma del terreno que se está subdividiendo, la ubicación y el uso previsto del terreno. Por ejemplo, añadir un acceso a los servicios públicos aumenta los costos, al igual que el acceso a las infraestructuras. Además, habrá que pagar tasas legales y del condado por las inspecciones y permisos. Si se desconocen los límites de la propiedad, también habrá que hacer un levantamiento topográfico. También hay gastos asociados a la encuesta y usted debe utilizar un topógrafo certificado. Una prueba de percusión comprobará las capas del suelo, la permeabilidad y el nivel freático para determinar si el terreno es apto para construir y cuál es la mejor ubicación para el edificio, así como la ingeniería de los campos de drenaje.
Para obtener un presupuesto fiable, póngase en contacto con una empresa de construcción de terrenos de su zona para que le ayude a anticipar los costos que probablemente tendrá que afrontar con su proyecto. Además, tendrá que pagar las tasas y solicitar la aprobación de sus planes de subdivisión del terreno. También es posible que tenga que pagar otros costos al condado, como las tasas de audiencia y registro, revisión y actualización del mapa fiscal. También hay costos asociados a la limpieza del terreno. En el caso de terrenos más extensos, los compradores deben tener en cuenta los gastos adicionales derivados de la evaluación del impacto ambiental, la posible delimitación de los humedales y la recalificación. Si tiene la intención de construir en el terreno subdividido y crear una subdivisión, los costes son mayores, pero los beneficios que puede obtener construyendo también son mayores.
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