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Hace años que quieres renovar tu cocina, que es muy estrecha y anticuada. Y ahora, finalmente, tienes los fondos y la oportunidad de hacerlo. Así que preguntas entre tus amigos y compañeros de trabajo para encontrar un contratista y luego contratas al que te recomiendan – aunque no eres consciente de que necesitas o incluso cómo asegurarte de que tu contratista se encuentra asegurado en Houston. Pero con una gran ayuda de buena suerte, la renovación va sin problemas y usted está encantado con los resultados.

Pero podría haber sido diferente – terriblemente diferente – si su contratista no estuviera asegurado y la suerte no hubiera estado de su lado. Es por eso que ves tantos programas de televisión ahora que muestran el derecho a hacer trabajos fallidos por contratistas dudosos. Sin embargo, puede evitar esta situación asegurándose de que su contratista tenga buena reputación y esté asegurado.

Diferencia entre la fianza y el seguro

La mayoría de los contratistas de renombre se anuncian como “afianzados y asegurados”. ¿Pero qué significa eso exactamente?

Una fianza asegura que estás protegido si el contratista se va y no termina el proyecto o si termina haciendo un trabajo de mala calidad. Esta fianza asegura que no tendrá que usar su propio dinero o el seguro de la casa para pagar la cuenta en tales casos.

El seguro del contratista le protege contra el coste de los daños y las demandas. Si durante el proyecto de renovación, se produce algún tipo de daño en su casa, usted (o su aseguradora) no tendrá que pagar por las reparaciones. Además, si uno de los empleados del contratista se lesiona trabajando en su proyecto, usted no será responsable.

¿Qué tipo de seguro y cuánto esta asegurado?

Tomar medidas para asegurarse de que su contratista se encuentra asegurado en Houston es sólo el principio. También debe asegurarse de que el contratista tenga la cobertura adecuada y los tipos de seguro correctos.

Primero, ¿cubriría el seguro del contratista los daños importantes de su casa? Si, por ejemplo, usted vive en una casa de 1,5 millones de dólares y el seguro de su contratista sólo cubriría 500.000 dólares en daños, entonces probablemente deba seguir buscando.

Su contratista debería tener un seguro de responsabilidad civil para contratistas generales que comprenda los siguientes tipos/niveles de cobertura:

• Seguro de responsabilidad civil – Cubre las lesiones a usted o a su familia y le protege de las demandas.
• Workman’s Comp – Protección para los empleados del contratista en caso de lesión (no se requiere en todos los estados para los contratistas más pequeños, así que tendrá que preguntar)
• Daños a la propiedad – Cubre los daños a su casa durante el curso del proyecto

Pasos que debe tomar

¿Pero cómo, precisamente, puede asegurarse de que su contratista se ecuentra asegurado en Houston? Hay varios pasos que puede tomar para mitigar su riesgo y asegurarse de que ha elegido un contratista de buena reputación y totalmente asegurado.

• Revisa el contratista con la Oficina de Mejores Negocios
• Revisa las referencias y habla con antiguos clientes
• Tener una reunión formal a fondo con el contratista antes de firmar cualquier contrato
• Pida ver los documentos de seguro y fianza
• Conseguir todo por escrito – todos los aspectos del trabajo a realizar, los hitos de trabajo y el calendario de pagos, la fecha de finalización, las cláusulas de contingencia, etc.

¿Cómo negocia su contratista con los subcontratistas?

Supongamos, por ejemplo, que su proyecto de remodelación implica añadir una habitación a su casa. En ese caso, el contratista general probablemente contratará a subcontratistas para hacer el enmarcado y la colocación de los ladrillos. ¿Pero los subcontratistas están asegurados?

A veces sucede que los subcontratistas son traídos en efectivo. No hay registro de su empleo por el contratista general, y como resultado, no están cubiertos por el seguro del contratista (o fianza) si algo sale mal. Así que, además de investigar el estado del seguro de su contratista, también necesita determinar cómo tratan con los subcontratistas.

Saber cómo asegurarse de que su contratista está asegurado en Houston es crucial para cualquier trabajo importante realizado en o sobre su casa. Los profesionales de bienes raíces de su localidad también pueden ser un buen recurso cuando esté investigando a los contratistas.

Estaremos encantados de ayudarle. Siéntase libre de contactarnos por teléfono al 281-796-7407 o llene nuestro formulario para contactarnos.

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