¿Tienes una casa para vender? Tal vez una voz en su interior le dice “vender mi propiedad” y tal vez estás pensando vender mediante un financiamiento del propietario. Pero si aún debes una hipoteca sobre tu casa, tal vez te preguntes: “¿Puedo hacer un financiamiento del propietario en TX si tengo una hipoteca sobre la propiedad?” Nos hacen mucho esta pregunta, así que decidimos responder a esa pregunta aquí… Sigue leyendo esta publicación, responderemos a esa pregunta y te daremos algunas estrategias para avanzar…
Tienes opciones
Los propietarios de casas que piensan en “vender mi propiedad” tienen varias opciones. Pueden enlistar su casa a través de un agente, o pueden enlistarla ellos mismos, o pueden vender directamente a un comprador. Y muchos propietarios están descubriendo una estrategia simple llamada “financiamiento del propietario” o “financiamiento del vendedor” que les permite vender su casa a un comprador y cobrar pagos regulares que pagan la casa:
- El comprador hace un down payment/enganche
- El comprador hace pagos mensuales regulares
- Cuando se paga el precio acordado, el título vuelve al comprador.
A los propietarios les encanta porque es una gran manera de vender y una gran manera de encontrar aún más compradores – incluyendo aquellos que no pueden obtener un financiamiento bancario tradicional. A los compradores de casas les encanta porque significa más opciones para ellos y no tienen que afectar necesariamente a su puntuación de crédito para conseguir una casa.
Si usted es dueño de su casa, puede hacer un acuerdo mediante financiamiento del propietario. ¿Pero qué pasa si tienes una hipoteca? Tal vez te preguntes: “¿Puedo vender mi propiedad y hacer el financiamiento del propietario en TX si tengo una hipoteca sobre la propiedad?”
La respuesta corta es: es complicado.
Financiamiento del vendedor con una hipoteca
En algunos estados se puede crear algo llamado “hipoteca envolvente” en la que se extiende una hipoteca a un comprador (normalmente a un tipo de interés más alto) mientras se sigue pagando la propia hipoteca al banco. Sin embargo, esto no es legal en todos los estados y en todas las situaciones y hay cláusulas adicionales que debes conocer.
¿Puedo hacer el financiamiento del propietario si tengo una hipoteca sobre la propiedad? – Tienes opciones
Si no puedes vender con financiamiento del propietario debido a una hipoteca, tienes otras opciones…
Una alternativa que podría funcionar para usted se llama alquiler con opción a compra, que tiene algunas similitudes (como el pago continuo y usted es propietario de la casa) y algunas diferencias (podría no haber un pago inicial y el comprador necesita calificar para una hipoteca de un banco al final del plazo de alquiler preestablecido).
Si está pensando en aceptar la financiación del propietario, pero todavía tiene una hipoteca sobre su propiedad, aquí tiene otra opción para usted: Póngase en contacto con nosotros Compramos Casas Texas y hable con nosotros sobre su propiedad. Como expertos en la compra y venta en bienes raíces, conocemos varias opciones que tal vez no conozca. Podemos explicarte esas opciones y nosotros mismos ayudarle o podemos ponerte en contacto con alguien más que pueda brindarle ayuda.