¿Ha pensado alguna vez en utilizar un contrato de alquiler con opción a compra para vender su casa en Houston? El mercado inmobiliario se encuentra en un periodo de transición, ya que cada vez hay más personas que trabajan desde casa y la educación en el hogar va en aumento.
Muchos aspirantes a compradores también están modificando su situación crediticia para prepararse para ser propietarios de una vivienda en Houston, ya que todavía no están en condiciones de obtener una hipoteca convencional. Puede crear este acuerdo como una opción, en la que pueden retirarse voluntariamente al final del plazo, o como un acuerdo que conllevaría acciones legales por incumplimiento. O bien, puede tener una opción de prórroga si los compradores no están preparados para comprar al final del plazo original.
Si los compradores no consiguen que se les apruebe un préstamo convencional al final del periodo de dos o tres años establecido en el contrato de alquiler con opción a compra, la vivienda volverá a ser suya. En ese caso, tendrá la opción de alquilar o re vender su casa, conservando el depósito y los gastos de alquiler adicionales del acuerdo añadidos a la renta mensual como crédito para el enganche.
Dado que usted lleva la batuta, puede establecer las condiciones de mantenimiento, las reparaciones y quién paga el seguro de la vivienda, e incluso los impuestos en las condiciones del contrato. Siga leyendo para saber más sobre cómo establecer un contrato de alquiler con opción a compra que le ayude a vender su casa de Houston por el mayor precio posible.
Obtenga su precio de venta
Los vendedores corren un riesgo al trabajar con compradores que no tienen un crédito perfecto. También se arriesgan a que el valor de la vivienda se dispare mucho más allá de las expectativas actuales. Dado que está ofreciendo una ventaja que de otro modo sería inalcanzable para estos compradores, puede fijar el precio de venta en el valor potencial que la propiedad podría tener en el futuro como su precio de venta actual.
Por otra parte, saldrá ganando si el valor de la vivienda baja porque el precio de venta está predeterminado. Dado que la demanda es mucho mayor que la oferta de viviendas disponibles a través de un acuerdo de alquiler con opción a compra, ofrecer esta oportunidad le ayudará a vender su casa de Houston a compradores ansiosos por el mayor precio posible.
Compradores potenciales
El típico grupo de jóvenes alquiladores que suele buscar soluciones de vivienda temporal está ahora volviendo sus ojos hacia una residencia más permanente, deseando los beneficios de la propiedad de la vivienda. Cuando los vendedores ofrecen un acuerdo de alquiler con opción a compra, se abre la puerta a más compradores potenciales. Estos compradores comprenden perfectamente la oportunidad que se les ofrece y están muy motivados para que el acuerdo tenga éxito. Estos factores se combinan para aportar un valor añadido, que le ayuda a vender su casa de Houston por el mayor precio posible.
Protección
Aunque trabajar con compradores que están reparando su crédito conlleva algunos riesgos, no es necesario correr riesgos injustificados. Por lo tanto, debería considerar la posibilidad de recurrir a un abogado inmobiliario con experiencia para que revise su contrato de alquiler con opción a compra. Evitar conflictos legales por un contrato mal construido beneficia a ambas partes, el vendedor y el comprador. Garantizar que ambas partes tengan protección legal y que se eviten los conflictos es útil a la hora de vender su casa de Houston con un contrato de alquiler con opción a compra por el mayor precio posible.